قانون التصالح على مخالفات البناء 2024 | الأوراق المطلوبة لطلب التصالح وحالات الرفض

قانون التصالح على مخالفات البناء 2024 خطوة هامة نحو تنظيم العقارات وتحفيز أصحاب الممتلكات على تنظيم أوضاعهم مع السلطات المحلية، ومع ذلك، يجب على أصحاب المباني المخالفة فهم القواعد والشروط المحددة في هذا القانون، بما في ذلك الحالات التي لا يُسمح فيها بالتصالح، ففي هذه الحالات، يُعتبر طلب التصالح لاغيًا، مما يترتب عليه استمرار الإجراءات القانونية ضد المخالفات. في هذا التقرير، سنلقي نظرة على بعض الحالات التي تُعتبر غير جائزة للتصالح، والتي يجب على أصحاب الممتلكات الانتباه لها قبل تقديم طلب التصالح والأوراق المطلوبة للحصول على ترخيص.

حالات الرفض في قانون التصالح على مخالفات البناء 2024

سوف نستعرض الحالات التي يُجوز فيها رفض التصالح في مخالفات البناء وفقًا لـ قانون التصالح على مخالفات البناء 2024 ولائحته التنفيذية:

1. رفض اللجنة المختصة

إذا قررت اللجنة المنصوص عليها في المادة (5) من قانون التصالح رفض طلب التصالح، ولم يتم تقديم تظلم ضد هذا القرار في المواعيد المحددة، أو تم تأييد قرار اللجنة بالرفض من لجنة التظلمات.

2. عدم السداد الكامل في المواعيد المحددة

إذا لم يقم مقدم طلب التصالح بسداد المبلغ الكامل المستحق للتصالح خلال ستين يومًا من تاريخ إخطاره بموافقة اللجنة على الطلب، خاصة في حالات السداد الفوري.

3. عدم سداد الأقساط المستحقة

إذا تقاعس مقدم طلب التصالح عن سداد أقساط من المبلغ المستحق للتصالح.

4. تغيير أو تعديل في مكان التصالح

إذا حدث أي تغيير أو تعديل في مكان التصالح دون الحصول على الموافقات اللازمة.

5. عدم صحة المستندات أو البيانات

إذا ثبت عدم صحة المستندات أو البيانات المقدمة مع طلب التصالح مقارنة بالواقع.

وعندما يُصدر قرار برفض التصالح، يجب على السلطة المختصة أن تستكمل الإجراءات اللازمة والتنفيذية، سواء كان ذلك بتصحيح الأعمال المخالفة وفقًا لأحكام قانون البناء، أو بمواصلة الدعاوى والتحقيقات المعلقة، وتنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة بشأن المخالفات.

بعد صدور القرار برفض التصالح، يتم إخطار مقدم طلب التصالح بالقرار بواسطة كتاب موصى عليه مصحوبًا بعلم الوصول، أو عبر أي وسيلة أخرى محددة في اللائحة التنفيذية لقانون التصالح على مخالفات البناء.

هذه هي الحالات التي يمكن فيها رفض التصالح في مخالفات البناء، والإجراءات التي يتبعها القانون في مثل هذه الحالات لتقنين الأوضاع وفقًا للأحكام القانونية المعمول بها.

الأوراق المطلوبة لطلب التصالح في قانون التصالح على مخالفات البناء 2024

هذه قائمة شاملة بالأوراق التي يجب تقديمها مع طلب التصالح في مخالفات البناء وفقًا للقانون ولائحته التنفيذية:

1. صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
2. المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة.
3. شهادة تحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي (في حالة الأعمال المخالفة داخل نطاق وحدات الإدارة المحلية).
4. مستندات تثبت تاريخ ارتكاب المخالفة قبل تطبيق قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، مثل:
  - المستندات القانونية التي تثبت تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة.
  - تقارير معاينة سابقة من لجان فنية أو جهات إدارية أو حكومية.
  - مستندات تثبت تاريخ تركيب المرافق (كهرباء، مياه، غاز، تليفون، إنترنت).
  - مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
  - عقود البيع المشهرة.
  - شهادات التسجيل المكاني.
  - صورة ملتقطة من القمر الصناعي.
  - تقارير هندسية تثبت تاريخ ارتكاب المخالفة.
5. نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة.
6. نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء (إذا كانت متوفرة).
7. تقرير هندسي يثبت السلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
8. عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين.
9. موافقة كتابية من المطور العقاري على تقديم طلب التصالح.
10. إقرار بصحة المستندات المرفقة بالطلب والبيانات المثبتة به.

على مقدم الطلب أن يضمن تقديم كافة الوثائق المطلوبة بشكل صحيح وموثوق به. ويتعين عليه أيضًا دفع رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع حسب الفئات المحددة في اللائحة التنفيذية.

هذه الأوراق الواردة في التقرير تهدف إلى توضيح متطلبات القانون لطلب التصالح، وتعزيز شفافية العملية والتأكد من مطابقة الأعمال المخالفة للشروط والمعايير المحددة.